В сентябре было заключено 2096 сделок купли-продажи квартир. Хотя, согласно привычной логике, сентябрь кажется спокойным месяцем, так как совпадает с концом периода летних отпусков и началом учебного года, в реальности запланированные ранее сделки заключают независимо от возникновения новых обязательств.
Таким образом, невзирая на все предполагаемые препятствия, сентябрь оказался очень активным, так как до этого более 2000 сделок было заключено всего в двух месяцах текущего года. Медианная цена сделок ненамного отклонилась от средней за год (1351 евро/м2). За первые девять месяцев года количество сделок по сравнению с минувшим годом выросло на 686, то есть на 4,1%, а их медианная цена повысилась на 3%, до 1368 евро/м2.
Рынок квартир Эстонии
Нынешний год показал, что уезды преодолели прошлогодний спад (количество сделок упало всего в четырех уездах), однако в длительной перспективе количество сделок будет расти только в регионах со стабильной или растущей численностью населения и активным строительством нового жилья. Примеры самого большого роста, за одним исключением (Ида-Вирумаа), связаны именно со строительством нового жилья – в Пярнумаа количество сделок выросло на 97, в Тартумаа – на 162, а в Харьюмаа – на 223. Однако больше всего количество сделок увеличилось в Харьюском уезде за пределами Таллинна (+191 сделка по сравнению с девятью месяцами минувшего года). В этом регионе наблюдается и быстрый рост цен – в первые три квартала 2017 года медианная цена составила 1191 евро/м2, а в 2019 году она выросла до 1484 евро/м2, то есть почти на четверть. Тем не менее, рост цен не был всеобъемлющим – из 15 самоуправлений за пределами Таллинна этот показатель возрос лишь в семи, однако значительный вклад в его рост внесло лишь одно самоуправление. За первые девять месяцев прошлого года в волости Сауэ было заключено 245 сделок, а в нынешнем году – 468, то есть почти в два раза больше. Это означает, что рынок нового жилья в Харьюмаа переживает легкое падение и сейчас, однако часть рынка за пределами Таллинна растет. Среди других крупных самоуправлений количество сделок выросло в волости Виймси (236→274) и Ляэне-Харью (160→210). В волости Раэ количество сделок было стабильным (428→423) и упало только в волости Харку (148→124) и городе Маарду (165→136). Если проанализировать нынешнее развитие, то увидим, что большая часть строительства в следующие годы переместится из волости Сауэ в волость Харку.
Доля нового жилья за первые восемь месяцев 2018 и 2019 года
В сентябре в Таллинне было заключено 830 сделок. Рост числа сделок по сравнению с минувшими месяцами говорит о наступлении наиболее активного периода на рынке жилья в Таллинне, когда будет окончено строительство наибольшего объема жилья. На фоне остального года сентябрь уступил лишь маю месяцу. В сентябре медианная цена сделок составила 1853 евро/м2, ненамного отклонившись от среднего показателя за год. За первые девять месяцев года в Таллинне было заключено 7132 сделки, то есть на 32 сделки меньше, чем в прошлом году. Это один из немногих регионов Эстонии, где количество сделок по сравнению с минувшим годом упало. Из районов города количество сделок больше всего выросло в Кесклинне (1331→1512) и Пыхья-Таллинне (1118→1283), в то время как наибольшее снижение наблюдалось в Хааберсти (839→650) и Ласнамяэ (1770→1534). Однако последний квартал нынешнего года, очевидно, сгладит эти различия.
Медианная цена сделок растет очень быстро. Снижение количества предложений нового жилья и постоянный рост зарплат дали застройщикам возможность ускорить темп реализации, даже невзирая на высокие цены. Медианная цена сделок за первые девять месяцев года составила 1856 евро/м2, в то время как в прошлом году она составляла 1749 евро/м2, то есть уровень цен увеличился примерно на 6%. Среди районов Таллинна медианная цена сделок снизилась лишь в Хааберсти, где доля сделок с новым жильем была меньше по сравнению с минувшим годом. Медианная цена сделок превысила показатель в 2000 евро/м2 лишь в Кесклинне (2481 евро/м2). За ним следуют Пыхья-Таллинн (1982 евро/м2) и Кристийне (1979 евро/м2).
Рынок квартир Таллинна по районам
По сравнению с рекордным во всех отношениях августом сентябрь в Тарту был гораздо более обычным. Однако благодаря активному рынку вторичного жилья, где на фоне остального года было заключено больше всего сделок (148), активность покупателей в месяц знаний превысила среднюю. Было заключено 44 сделки с новыми квартирами, большинство из которых пришлось на квартал Рийа. Тем не менее, снизившаяся доля нового жилья повлияла на медианную цену сделки, которая оказалась одной из самых низких в этом году – 1401 евро/м2. И все же, по сравнению с минувшим годом, рынок Тарту сохраняет активность: за первые девять месяцев года было заключено 1540 сделок, то есть на 90 больше, чем в прошлом году. Медианная цена сделок по сравнению с минувшим годом возросла на 88 евро/м2, то есть на 6,5%.
Рынок квартир Тарту в 2019 году
Если не учитывать характерные для летней столицы активные весенние месяцы (в этом году – апрель и май), то сентябрь можно считать самым активным месяцем текущего года. В общей сложности было заключено 85 сделок, из которых 24 – с новыми квартирами (в основном на улицах Оя, Везироози, Тийру и др.). Этот показатель уступил лишь апрельским и майским цифрам. Рынок вторичного жилья продемонстрировал довольно среднюю стабильность – в нынешнем году заключалось в среднем 60 сделок с вторичным жильем в месяц, а в сентябре была заключена 61 сделка. В основном благодаря росту рынка нового жилья за первые девять месяцев нынешнего года было заключено 702 сделки, то есть на 103 сделки больше, чем в прошлом году. Поскольку объем строительства нового жилья напрямую связан с медианной ценой сделок, в этом году последний показатель вырос от 1178 евро/м2 до 1248 евро/м2, то есть почти на 6%.
Рынок квартир Пярну в 2019 году
В Нарве сентябрь был активнее, чем обычно. В этом месяце было заключено 69 сделок, однако медианная цена оказалась одной из самых низких за год (362 евро/м2). По сравнению с минувшим годом рынок немного продвинулся вперед. За первые девять месяцев года было заключено 550 сделок, что на 21 больше, чем в минувшем году. Позитивным показателем является также прекращение падения цен – как в прошлом, так и в первых трех кварталах нынешнего года медианная цена сделок составила 389 евро/м2. И все же по сравнению с предыдущими тремя городами Нарве не удалось в полной мере принять участие в жилищном буме. На протяжении последних пяти лет медианная цена сделок, напротив, снижалась – за первые девять месяцев 2014 года она составила 525 евро/м2, а за тот же период 2019 года – 391 евро/м2, то есть упала на четверть. Если учитывать рост потребительских цен на 8,8%, а также рост брутто-зарплат в Нарве на 300 евро в Ида-Вирумаа, произошедший за тот же период, цены на недвижимость в Нарве значительно упали и стали более доступными, чем пять лет назад. Причиной, очевидно, является неуверенность в будущем, падение российского рынка, а также снижение численности и старение населения.
Количестве сделок с квартирами в Нарве в 2018 и 2019 годах
