Statistiliselt langesid 2024. aasta elukondliku kinnisvara turul kõik olulisemad näitajad – tehingute arv, mediaanhind ja käive. Aasta II poolest jõudsid aga suuremad turud nagu Tallinn ja Tartu taastumisfaasi, sel aastal jõuab ka enamik turgudest sinna. Taastumise kiirust pidurdavad nii tulumaksu kui ka käibemaksu tõus, ent intressimäärade jätkuv langus toob senisest enam inimesi notarite juurde tehinguid sõlmima.
Esialgsel hinnangul mõjutas detsembri näitajaid riigipühade langemine tööpäevadele – üle kogu Eesti sõlmiti alla 1600 korteriomandi ostu-müügitehingu, mis oli madalaim näitaja alates juulikuust ning võrreldes 2023. aasta detsembriga langes tehingute arv ligi 9%, mediaanhind ligi 6% ning käive 17%. 2024. aastal tervikuna sõlmiti veidi üle 20 000 korteriomandi ostu-müügitehingu (-4,5%), tehingute mediaanhind oli 2060 €/m2 (-2,0%) ja tehingute kogukäive ligi 2,4 miljardit eurot (-4,2%).
Eesti korteriturg
Tallinnas sõlmiti viiendat kuud järjest üle 700 tehingu, esialgsed numbrid detsembris näitasid 732 tehingut. Tehingute mediaanhind oli 2833 €/m2, võrreldes eelmise aasta sama ajaga langes tehingute arv 10% ja mediaanhind ligi 14%. 2024. aasta kokkuvõttes olid Tallinna numbrid võrreldes teiste linnadega oluliselt positiivsemad, tehingute arv langes 4,4% (8518→8141) ja mediaanhind 3,4% (2900→2801 €/m2). Rõõmustav oli ka uusarendusturu taastumine, kui 2023. aastal tehti uute korteritega vähemalt 1005 müüki, siis 2024. aastal suurenes müükide arv üle 1200. Selline taastumise tempo annab lootust, et tänavusel aastal müüakse uusarendusturul kortereid 2022. aasta tasemel (~1500 müüki).
Tartu 2024. aasta tulemus oli Tallinna omast veidi kehvem – tehingute arv langes 7,5% (1834→1697) ja mediaanhind 4,1% (2478→2377 €/m2). Detsembris sõlmiti esialgsetel andmetel 115 tehingut, mis oli aasta üks madalamaid tulemusi, ka mediaanhinna madal tulemus (2236 €/m2) viitab sellele, et seekord oli uusarenduste mõju statistikas madalam kui tavaliselt. Ka Tartu uusarendusturg ei ole veel selgeid märke indikeerinud, et aktiivsus on märgatavalt tõusnud.
Kõige keerulisem oli 2024. aastal Pärnu turg – tehingute arv langes 17,6% (795→655) ning mediaanhind 8,5% (2101→1923 €/m2). Ka detsember ei rõõmustanud, kuna esialgsetel andmetel sõlmiti 45 tehingut ning tehingute mediaanhind oli 1877 €/m2 ning mõlemad tulemused jäid aastakeskmisele tunduvalt alla. Võrreldes Tallinna ja Tartu turuga on suvepealinna turu taastumine tunduvalt aeganõudvam – turg on väiksem ning teise kodu ostjate arv suurem, mis omakorda teeb turu palju volatiilsemaks.
Narvas jäi detsember samuti aasta vaiksemate kuude hulka. Esialgsetel andmetel sõlmiti 51 tehingut, mis oli aasta madalaim tulemus ning erakordselt madal oli ka mediaanhind – 387 €/m2. Aasta kokkuvõttes langes tehingute arv 6,6% (819→765) ja mediaanhind 4,3% (524→502 €/m2).
