Kinnisvaraturg on viimaste kuudega omandanud buumi lähedased tunnused: madal pakkumine pole suure nõudlusega jaksanud veel kaasa tulla ning seetõttu näeme müügiaktiivsust ja hinnakasvu, millest pool aastat tagasi oleks olnud raske isegi unistada.
Selle aasta jooksul me aktiivsuse langust tõenäoliselt ei näe, kuna sügisest on turule tulemas ka II pensionisambast välja võetud raha. Küll aga võib tänane, majanduslikku ja tervislikku olukorda arvesse võttes liigagi hea konjunktuur mõjutada negatiivselt järgmiste aastate tegutsemisjanu.
Aktiivsus on kõrge praktiliselt igal pool – korterite, majade, kruntide turul, Tallinnas ja kaugemal. Mõningane leevendus on siiski saabunud – võrreldes veebruariga kasvas nii Tallinnas kui Tartus korterite müügipakkumine, jäädes siiski Tallinnas võrreldes aastataguse ajaga enam kui 1000 korteri võrra väiksemaks.
Eesti korteriturg
Märtsis sõlmiti 2381 korteritehingut – viimati oli nii kõrge aktiivsus buumiajal, kui 2007. aasta mais vahetas omanikku 2411 korterit. Kõrgest aktiivsusest andis märku juba eelmise aasta lõpp, kui sõlmiti neljal kuul järjest üle 2000 tehingu, ent võrreldes eelmise aasta märtsiga sõlmiti üle 500 tehingu rohkem. Aasta esimese kvartali jooksul sõlmiti 6092 tehingut, mida on 8,8% enam kui eelmise aasta esimeses kvartalis.
Tehingute mediaanhind ei olnud siiski rekordiline, ent ületas viiendat kuud järjest 1500 €/m2 piiri (täpsemalt1584 €/m2). Võrreldes aastataguse ajaga suurenes tehingute mediaanhind I kvartalis 4,6% võrra. Võrreldes eelmise aasta I kvartaliga langes tehingute arv vaid kolmes maakonnas (sealhulgas Lääne maakonnas 14 võrra), mille taga oli pakkumise, mitte nõudluse langus. Tartumaal sõlmiti aga 247 tehingut (+39%), Harjumaal 124 tehingut (+3,9%) ja Ida-Virumaal 55 tehingut (+9,6%) enam. Tehingute mediaanhind langes vaid kolmes maakonnas, samas kui Tartumaal suurenes näitaja uusarenduste mahu suure kasvu tõttu 18,6%, Ida-Virumaal 18,2%, samas kui Harjumaal 3,9% ja Pärnumaal 2,8% võrra.
Üksikelamutega sõlmiti märtsis üle 300 tehingu (täpsemalt 319), mis on varasemate kuude müüke kõrvale pannes väga hea tulemus, kuna näiteks eelmisel aastal ületati 300 tehingu piir vaid kahel korral. Pannes siia kõrvale 81 suvilatehingut, saame 400 eramu- ja suvilatehingut. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga on juba sõlmitud 230 tehingut rohkem. Kui hoonestamata elamumaa turul on reeglina väga hea tulemus üle 300 tehingu kuus, siis märtsis sõlmiti koguni 573 tehingut ning jällegi peab tõdema, et viimati jõuti samasuguste arvudeni 2006. aastal.
Tallinna korteriturg
Aasta esimeses kvartalis tuli Tallinnas turule ligi 950 uut korterit, mis oli parim tulemus pärast 2018. aasta II kvartalit ning uute korterite pakkumine lähenes 3500le ehk väga heale pakkumismahule. Selle töö nullis aga ära ülikõrge aktiivsus, kuna kvartali jooksul müüdi üle 1200 uue korteri, mis oli kümnendi parim tulemus ning jätab pakkumismahud ka lähiajal pigem keskmisest madalamaks.
Tallinnas sõlmiti märtsis 1003 tehingut – viimati ületati 1000 tehingu piir 2007. aasta mais. Tehingute mediaanhind ulatus viiendat kuud järjest üle 2100 €/m2. Võrreldes eelmise aasta I kvartaliga on tehingute arv suurenenud 12,9% ja mediaanhind 7,8% ning seda väiksema uusarenduste osakaalu tõttu. Ehkki uusarendustega sõlmiti I kvartalis 702 tehingut, mida oli aastataguse ajaga võrreldes 25 võrra rohkem, siis üha enam on turule nägu andmas defitsiitsed järelturu korterid. I kvartalis sõlmiti 1855 järelturutehingut, mida oli 268 võrra enam kui aasta tagasi samal ajal.
Tartu korteriturg
Tartus sõlmiti märtsis üle 200 tehingu (täpsemalt 207 tehingut) ja tehingute mediaanhind oli taas ligi 1800 €/m2 ehk 1791 €/m2. Võrreldes eelmise aasta I kvartaliga suurenes järelturu tehingute arv ligi 70 tehingu võrra, samas kui uusarenduste osakaal oli I kvartalis 36,7% (aasta tagasi 24,6%). Aktiivse uusarendusturu tõttu sõlmiti Tartus võrreldes eelmise aasta sama ajaga 44,9% tehingut enam, tehingute mediaanhind suurenes 20,8%.
Pärnu korteriturg
Aktiivne järelturg avaldas end ka Pärnus, linnas, kus uusarendustega sõlmiti I kvartalis vaid 36 tehingut (mullu samal ajal 64 tehingut). Märtsis sõlmiti 96 tehingut (neist 15 uusarendustes), mida oli mullusega võrreldes 11 võrra enam. Väiksema uusarenduste osakaalu tõttu oli tehingute mediaanhind 1195 €/m2, ent kui võrrelda omavahel tänavust ja mullust I kvartalit, siis on ka siin näha märke hinnatõusust. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga sõlmiti I kvartalis vaid 4 tehingut enam (237→241), samas kui tehingute mediaanhind jäi praktiliselt samaks. Küll aga sõlmiti järelturul võrreldes mullusega 32 tehingut enam.
Narva korteriturg
Hoolimata olematust uusarendusturust (Narva) või uusarenduste osakaalu vähenemisest (Pärnu) oli turg aktiivne nii Narvas kui Pärnus. Narvas sõlmiti 89 tehingut, mis oli läbi aegade kõrgeim tehingute arv ning väiksema pakkumise tingimustes märkimisväärne saavutus. Tehingute mediaanhind oli märtsis 415 €/m2. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga on Narvas tehingute arv suurenenud 11,3% ning tehingute mediaanhind 4,9%.
