Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul on küttesooja kallinemine mõjutanud viimase poole aasta jooksul Narva kinnisvarahindasid – kui kodukulud tõusid, siis ruutmeetrihinnad langesid.
Igor Habali sõnul on tehingute arv Narvas alates Ukraina sõja algusest langenud – huvilisi ja piiriülest liikumist on vähem, kuid mediaanhind siiski tõusis kuni eelmise aastani. „Kaugkütte hinda hoiti seni kunstlikult madalana, aga vähem kui kahe aastaga on kulud tõusnud üle kahe korra, mis on toasooja viinud Eesti kalleimate hulka. Kommunaalkulude kiire kasv mõjutas Narva kinnisvarasektorit, kus korteri ruutmeetri mediaanhind on viimase kuue kuu jooksul eelneva poolaastaga võrreldes langenud 9,2% ja tehingute arv 6,1%,” rääkis Habal.
„Narvas pole viimastel aastatel valminud suuremaid uusarendusi, mis statistikat moonutaks, seega kajastavad kinnisvaranumbrid olukorda küllalt objektiivselt. Väljaspool Tallinna ostavad inimesed kinnisvara üleüldse rohkem vajaduspõhiselt – suuri kõikumisi või spekulatiivsust on vähem,“ kommenteeris Habal.
„Tänavu kevadel valmib Narvas üle pika aja esimene uus kortermaja, kus ruutmeetrihinnad on 3000-3500 euro vahemikus, mis on võrreldav Harjumaa tasemega, väljaspool Tallinna. Samal ajal on vanema Narva korteri ruutmeetri mediaanhind 500 euro kandis,“ lisas Habal.
Uus Maa juhatuse liikme sõnul on Jõhvis aga vastupidine olukord. „Kuigi tehingute arv langes linnas mullu 30%, siis kasvas mediaanhind teiste linnadega võrreldes üpris erandlikult tervelt 15%. Selle taga on regionaalinvesteeringud ja kohaliku elu areng – näiteks IT-kooli mõju. Väiksemas piirkonnas mõjutab ka üks suurem investeering elu ja kinnisvarahindasid märksa rohkem kui Tallinnas,“ ütles Habal.
„Normaalne elu Narvas on ka julgeolekuküsimus. Piirkonna atraktiivsuse tõstmiseks peaks kiirendama kohalikku raudteeühendust ja jätkama 4-realise maantee rajamisega. Samuti soodustama töökohtade loomist ja paremaid haridusvõimalusi. Nii tekib inimestel rohkem motivatsiooni linnas elada, väheneb segregatsioon ja paranevad üldised elamistingimused, sealhulgas ka kinnisvaravalikud,“ lisas Habal.
