Hoolimata jätkuvast majanduslangusest ja teiste oluliste majandusnäitajate nõrkadest tulemustest (jaekaubanduse mahuindeks, tarbijakindlus) liikus Eesti kinnisvaraturg oktoobris juulis alanud tõusukursil. Korteriomanditega tehti eelmisel kuul üle 1950 tehingu, mis oli tänavuse aasta parim näitaja ja parim tulemus pärast 2023. aasta juunit. Samuti kasvas tehingute aktiivsus Tallinna turul.
Miks jätkab kinnisvaraturg hoolimata nõrgast konjunktuurist kasvamist? Põhjuseks on vaid üks näitaja – laenude baasintressimäär ehk EURIBOR. Oktoobri lõpuks langes kuue kuu EURIBOR alla 3%, mis tähendab ühelt poolt laenuvõimekuse kasvu ja teiselt poolt väiksemaid laenumakseid. Hinnakasv pole veel tehingute arvu kasvule järele jõudnud, kuid praktika on näidanud, et intressimäärade languse ja tehingute arvu kasvu kombinatsioon annab õige pea tõuke ka hindadele.
Eesti korteriturg
Statistiliselt on kinnisvaraturg tänavu eelmise aastaga võrreldes kahanenud – aasta esimese kümne kuuga on nii tehingute arv kui ka käive langenud 5,5%, mediaanhind on langenud ligi 2%. Languse põhjused on kinnisvarahindade kasv puudumine ja uusarenduste osakaalu vähenemine, mis on kaasa toonud kogu turu languse. Kui jälgida ainult reaalmüüke, mitte asjaõiguslikke tehinguid, on näha, et Tallinna turul on aktiivsus nii järelturu kui ka uusarenduste osas suurim alates 2022. aasta keskpaigast ning uusarenduste osakaal avaldub statistikas tugeva viitena.
Esialgsetel andmetel sõlmiti Tallinnas oktoobris 834 tehingut, mis oli aasta parim tulemus. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga suurenes tehingute arv enam kui 150 võrra ehk üle 23%, ja kuigi statistiline mediaanhind langes aastaga enam kui 6%, kasvas tehingute käive 19%. Järelturu tehingute aktiivsus ületas septembris 600 tehingu piiri ning ehkki oktoobri tulemused on veel teadmata, viitab statistika, et see näitaja on tõusutrendis. Uusarendusturul tehti teist kuud järjest üle 100 müügi, aasta esimese kümne kuuga on uusarenduste müük suurenenud 15%.
Tartus on alates aprillist vaid ühel korral tehtud alla 150 tehingu kuus, oktoobris sõlmiti 164 tehingut. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga kasvas tehingute arv koguni 39%, turu aktiivsus on kasvanud ka Tallinnale sarnaselt. Mediaanhind tõusis eelmise aastaga võrreldes 14,6% ja ulatus 2416 euroni ruutmeetri kohta. Käesoleva aasta esimese kümne kuu arvestuses on tehingute arv mullusega võrreldes langenud 5,5% ja mediaanhind 1,7%, mis on sarnane Tallinna näitajatega.
Pärnus oli oktoober aktiivne – esialgsetel andmetel sõlmiti 76 tehingut, mis jäi alla vaid augusti tulemusele ja viitab turu madalseisu ületamisele. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga langes tehingute arv statistiliselt tugevalt (-17,4%) ja mediaanhind (-23,8%), kuid osa sellest on tingitud ka uusarenduste osakaalu vähenemisest. Oktoobris oli mediaanhind 1945 eurot ruutmeetri kohta, mis ületas tänavuse aasta keskmise. Aasta esimese kümne kuu kokkuvõttes on tehingute käive langenud üle 20%, tehingute arv ligi 18% ja mediaanhind ligi 10%.
Narvas sõlmiti oktoobris 73 tehingut, mis on sama palju kui eelmisel aastal samal ajal. Tehingute mediaanhind langes umbes 7% ja oli 476 eurot ruutmeetri kohta. Viimaste kuude andmed näitavad, et erinevalt teistest linnadest on Narva kinnisvaraturu taastumine aeglasem. Aasta esimese kümne kuuga on tehingute arv langenud ligi 5%, mediaanhind langenud 3,6% ja tehingute käive 3,5%.
