Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsi kohaselt võetakse Tallinnas tänavu kasutusele 85 000 ruutmeetrit bürookinnisvara, mis on üle kolme korra enam kui eelmisel aastal.
Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul valmis mullu Tallinnas 27 000 ruutmeetrit uusi kontoripindu, tänavu aga umbes 85 000 – see on viimaste aastate kõrgeim näitaja. „Kontorite ehitusmahud kasvasid eelmise aasta teisest poolest ning praegu on pealinnas rajamisel kokku 115 000 ruutmeetrit büroohooneid, mis küll kõik tänavu valmis veel ei saa. Peamine osa uutest kontoripindadest läheb finantssektorile; varasemalt buuminud IT-ettevõtete nõudlus jääb 2021.–2022. aasta kõrgtasemele selgelt alla,“ kommenteeris Habal.
Tänavu valmivatest hoonetest on suurim, enam kui 33 000 ruutmeetriga, Swedbanki uus peahoone Arteri kvartalis. Lisaks valmib kesklinnas märkimisväärsetest kontorihoonetest üle 17 000-ruutmeetrine Golden Gate, mis laiendab Rotermanni kvartalit mere suunas. Äärelinna suurimana valmib Volta kvartalis kaks kontorihoonet kokku üle 30 000 ruutmeetri äripindadega,“ rääkis Habal.
Habali sõnul on kontoripindade üürilepingud üldjuhul indekseeritud, mis tähendab, et hind peaks igal aastal koos inflatsiooniga tõusma. „Samas on konkurents kõrge ja nii kesk- kui ka äärelinna kontoripindade vakants ületas eelmise aasta lõpus 10%, mis hoiab hinnad stabiilsena. Praegu jäävad Tallinna kesklinna A-klassi büroode üürihinnad vahemikku 16–22 eurot ruutmeetri kohta. Äärelinna võrreldava kontori ruutmeetri hind on sellest keskmiselt 4 eurot odavam,“ lisas ta.
Habali sõnul on Balti riikide võrdluses Riia kontoripindade ehitusmaht Tallinnaga samal tasemel, kuid vakants on kaks korda kõrgem – ligi 20%. „Riias on nõudlus suurte pindade järele vähenenud ning rohkem huvi on suhteliselt väikeste, umbes 100-ruutmeetriste pindade vastu, millest on tekkinud defitsiit,“ selgitas ta.
Uus Maa juhatuse liikme kinnitusel on Balti pealinnadest suurim maht uusi kontoripindu valmimas Vilniuses – 140 000 ruutmeetrit. „2024. aasta teises pooles alustati viie uue ärikeskuse rajamist. Leedus on ka kontoripindade vakants väiksem kui teistes Balti riikides – 6,5% A-klassi ning 9–11% B-klassi pindade puhul. Leedu kontoripindade hinnad on sarnased Tallinna hindadele – A-klassi ruutmeetri eest küsitakse 16–20 eurot ning B-klass jääb 12–16 euro vahemikku,“ lisas Habal.
Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa koostab regulaarset Balti era- ja ärikinnisvaraturu ülevaadet koos Läti ja Leedu juhtivate kinnisvarafirmadega Latio ja Inreal.
