Juuli tõestas taaskord, et suvi pole enam aeg, mil kinnisvaraturg vaikseks jääb.
Ja kui käesoleval aastal võiks kõik ilma „süüks“ ajada, siis samamoodi oli juuli aktiivne ka möödunud aastatel, mil sama periood oli väga päikeseline ja kuum.
Ostukäitumise taga on kindlasti ühelt poolt aktiivne turg, aga teisalt ka fakt, et inimesed on palju liikuvamad ning ei lähe puhkuse ajaks enam nii tihti vaid ühte kohta aega veetma. Seetõttu leitakse aega ka kinnisvaraga tutvumiseks ja ostuotsuste tegemiseks.
Maa-ameti andmeil toimus juulis 4098 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 5,7% enam kui juunis. Võrreldes 2014. aasta juuliga kasvas tehinguaktiivsus aga 12,3%.
Allikas: Maa-amet
Tallinn
Tallinna kinnisvaraturg oli juulis keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmetel leidis aset 1069 ostu-müügitehingut, mis võrreldes juuniga on 9,2% ja aastaga 18,3% enam.
Kasv tuli peamiselt korteriturult, sest üsna palju toimub uute korterite asjaõiguslepingute sõlmimisi. Seetõttu toimus 741 korteri ostu-müügitehingut (juunis 674), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1422 eurot. Hinnatasemele see siiski suurt mõju ei avaldanud ning kuuga toimus hoopis väike, 0,6% langus. Aastaga kasvas hinnatase siiski 5,7%.
Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:
- Haabersti: 1433 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -11,9%* ja aastaga +12,6%*.
- Kadriorg: 2273 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +6% ja aastaga +7,5%.
- Kalamaja: 1795 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -1,1% ja aastaga +19%*.
- Kesklinn: 1957 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +0,1% ja aastaga -10%*.
- Kristiine: 1383 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -9,5% ja aastaga -12,6%*.
- Lasnamäe: 1235 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +1,5% ja aastaga +8,3%.
- Mustamäe: 1332 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +1,8% ja aastaga +5,5%.
- Nõmme: 1483 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +14,3%* ja aastaga +16,8%*.
- Pirita: 1545 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -6,2% ja aastaga -7%.
- Põhja-Tallinn: 1429 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +1,4% ja aastaga +23,8%*.
- Vanalinn: 2428 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +1,4% ja aastaga -7,1%.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
Allikas: Maa-amet
Eramuturul suuri üllatusi pole ning seis on stabiilne. Juulis müüdi 36 maja ning suvilat (juunis samuti 36) ja elamukrunte 14 (juunis 19).
Tartu
Tartu kinnisvaraturul sündis juulikuus majandussurutise-järgne tehinguterekord. Maa-ameti andmetel müüdi 231 objekti, mis on juunist 13,2% enam ning aastatagusest juulist lausa 30,5% rohkem.
Kasv tuli eelkõige korteriturult, sest nii uusarenduste kui ka väiksemate korterite järelturg on küllalt aktiivne. Nii müüdigi 187 korterit (juunis 145), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1192 eurot. Võrreldes juuniga kasvas hinnatase 3,6% ja aastaga 1,7%.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 9 (juunis 16) ja hoonestamata elamumaakrunte 3 (juunis 5).
Ida-Virumaa
Ida-Virumaa kinnisvaraturg oli juulis taas tavapärasel tasemel. Maa-ameti andmetel toimus 327 ostu-müügitehingut, mis on juunist 11,6% enam. Möödunud aasta juuliga võrreldes jäi tehinguaktiivsus sisuliselt samale tasemele, langedes 0,3%.
Ka korteriturud maakonna tähtsamates linnades olid äärmiselt tavapärased. Narvas müüdi 52 korterit (juunis 46), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks oli 416 eurot. Võrreldes juuniga langes hinnatase 10,5% ning aastaga 10,9%.
Allikas: Maa-amet
Kohtla-Järvel müüdi 61 korterit (juunis 58), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 77 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 19,8%, siis aastaga kasvas see 20,3%. Nagu juba tavapäraseks saanud, mainigem ära, et antud linna kinnisvaraturg on sõltuvalt hoone asukohast väga kontrasnte, mille tõttu on suured tõusu- ja langusprotsendid tavapärased.
Allikas: Maa-amet
Jõhvis müüdi 18 korterit (juunis 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 237 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 6,1%, siis aastaga langes see 23,8%. Samas müüdi ka 5 eramut ja suvilat (juunis 7) ning 2 elamumaakrunti.
Pärnu
Juulis jätkas Pärnu kinnisvaraturg tõusulainel ning saavutas ka majandussurutise-järgse rekordi. Maa-ameti andmetel toimus 120 ostu-müügitehingut, mis on juunist 18,8% ja möödunud aasta juulist 26,3% enam.
Tõus tuli just korteriturult, kus toimus 85 ostu-müügitehingut (juunis 63), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 732 eurot. Kuna keskmisest enam müüdi odavamaid kortereid, langes hinnatase kuuga 20,3%. Kuna aga aasta tagasi oli Pärnu korterite hinnatase veel oluliselt madalam, siis kasvas see 12 kuuga hoopis 1,6%.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 5 (juunis 9) ning hoonestamata elamukrunte 3 (juunis 14).
Viljandi
Viljandi kinnisvaraturg tiksus juulikuus keskmisel, tavapärasel tasemel. Maa-ameti andmetel toimus 31 ostu-müügitehingut. Juunis oli vastav number 33 ja 2014. aasta juulis samuti 33.
Kortereid müüdi 19 (juunis samuti 19), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 572 eurot. Võrreldes juuniga kasvas hinnatase 27,2 eurot ja aastaga 8,1%.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 11 (juunis 7).
Rakvere
Juuli möödus Rakveres äärmiselt töiselt, toimus suisa 41 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on kriisijärgselt kõrgeim tulemus. Juunis oli vastav number maa-ameti andmetel 34 ja mullu juulis 35.
Kortereid müüdi 30 (juunis 27) ja nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 459 eurot. Võrreldes juuniga langes hinnatase 19,2% ja aastaga 21,8%. Tõsi, ka siin kehtib väikese turu reegel, kus igal tehingul on statistikas suur kaal. Seega pole säärased protsendid veel trendinäitajad.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 7 (juunis 3) ning hoonestamata elamumaakrunte 2 (juunis 1).
Kuressaare
Maa-ameti andmetel toimus Kuressaares juulikuu jooksul 17 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on keskmisest mõneti väiksem tulemus. Nii juunis kui ka möödunud aasta juulis oli vastav number 19.
Kortereid müüdi 12 (juunis 10) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 622 eurot. Kui juuniga võrreldes langes hinnatase 7,2%, siis aastaga 5,5%.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 2 (juunis 3).
Haapsalu
Haapsalus toimus juulis maa-ameti andmeil 58 kinnisvara ostu-müügitehingut, millest, nagu juba viimased kolm kuud, olid suurem osa hoonestusõiguste seadmised. Juunis oli vastav number 58 ja möödunud aasta juulis 17.
Kortereid müüdi 24 (juunis 19), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 447 eurot. Võrreldes juuniga langes hinnatase 16,9% ning aastaga 5,9%.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 3 (juunis 1).
| Artikli allikas on Uus Maa |
 |
